Bellegarde: Grande ferme à vendre divisée en un appartement et un gîte. Ain

Rhône-Alpes, Ain

549 000 € ID: 144384

Beaucoup d'espace à vivre et de potentiel lucratif pour cette propriété attirante.

Elle a été convertie à partir d'un corps de ferme, et se compose désormais de 268 m2 d'espace à vivre, répartis en 148 m2 d'appartement pour les propriétaires (premier et deuxième étages) et 120 m2 de gîte à la location (rez-de-chaussée et premier étage).

Le gîte est déjà fonctionnel : les réservations se font via une agence en ligne, et son évaluation s'élève à trois étoiles (très bon confort).
Cette occupation peut être poursuivie par les nouveaux propriétaires, assurant des revenus sur une activité déjà présente.

Cependant, ce deuxième appartement fera aussi un très bon hébergement à temps plein ou partiel pour les proches et la famille, par exemple pour les grands-parents.

La propriété comprend également un terrain de 648 m2 à l'arrière, constructibles.

- Beaucoup d'espace à vivre.
- Appartement séparé actuellement loué en tant que gîte.
- Terrain constructible.
- Quartier de Bellegarde à l'atmosphère de village.
- Accès facile à Genève en train ou par la route, idéal pour les travailleurs frontaliers.
- Panneaux solaires sous contrat de vente avec EDF. Transfert possible du contrat aux nouveaux propriétaires.

Appartement aux 1er et 2ème étages (logement des propriétaires) :
- Cuisine équipée - montée en 2014 - marque Aviva.
- Salon/séjour avec cheminée - rénové en 2018.
- 4 chambres.
- Espace bureau avec grands placards encastrés.
- Salle de bains avec baignoire d’angle “balnéo” et douche avec sauna combiné.
- W.C. séparé.
- Salle d'eau avec W.C.
- Beaucoup de rangements/placards.
- Climatisation réversible dans les chambres.

Appartement au R.d.C. & 1er étage (gîte) :
- Cuisine.
- Salon/séjour.
- 3 chambres.
- Salle de bains au R.d.C.
- W.C. séparé au R.d.C.
- Buanderie.
- Salle d'eau au 1er étage.

En plus, il y a un terrain de 648 m2 constructibles à l'arrière du bâtiment.

Un local de rangement de 35 m2 environ est aussi accessible par le jardin/terrain.

Jardin de 240 m2 à l'avant de la maison, comprenant :
- Grande terrasse en lames demandant peu d’entretien.
- Petite terrasse couverte à l'avant du gîte, idéale pour les repas en extérieur.
- Petite terrasse à l'entrée de l’appartement au 1er étage.
- Abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules.
- Portail piétonnier.
- Portail motorisé pour véhicules.
- Chalet en bois.

Les panneaux solaires ont été installés en 2010. Un contrat est actuellement en cours pour vendre l'énergie générée, et le propriétaire actuel en retire environ 2000 € par an. Le contrat peut être transféré aux nouveaux propriétaires, générant ainsi un revenu additionnel.

Les écoles maternelle et élémentaire d'Arlod se trouvent à seulement 800 mètres de la propriété.

Une boulangerie est située à 500 mètres (7 minutes à pieds), et une épicerie est accessible en seulement 2 minutes à pieds supplémentaires. Pour plus de choix, un grand supermarché se trouve à seulement 8 minutes en voiture (4 km).

La gare de Bellegarde ne se trouve qu'à 3 km de la propriété, représentant environ 6 minutes en voiture et 10 minutes en vélo. Le trajet pour Genève s'effectue en train en une demi-heure. Les trains TGV s'arrêtent également à Bellegarde, vous permettant d'accéder à Paris directement en un peu plus de 2h30, et à Marseille en 3h.

La proximité des montagnes du Jura Suisse signifie bien sûr qu'il est facile d'accéder aux pistes de ski en hiver, et à de nombreux sentiers de randonnée en été.
Les stations des Monts Jura (à seulement 17 km/27 minutes en voiture) offrent 41 pistes, totalisant 56 km. Outre du ski de montagne, on peut aussi y pratiquer le ski de randonnée.

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  • Détails

    Type de bien
    Fermes/fermettes/longères
    État
    Bon
    Classe spéciale
    Chambres d'hôtes/Gîtes
    Surface habitable (m2)
    268 m²
    Terrain de (m2)
    1 167 m²
    Égouts
    Ville
  • Description de la chambre

    Chambres
    7
    Salles de Bains
    4
  • Particularités

    • Double vitrage
    • Sauna
    • Pavillon d'amis